Vous souhaitez investir dans le secteur immobilier en Normandie tout en réduisant vos impôts? Le dispositif de défiscalisation Pinel est la solution idéale pour vous. Petit tour d’horizon de son fonctionnement et des avantages dont vous pouvez bénéficier.
Conditions
L’objectif de la loi Pinel est de relancer l’investissement locatif là où la demande en logement est très forte. Pour bénéficier des avantages de ce dispositif, il faut investir dans un logement neuf ou un logement ancien que vous allez entièrement restaurer et remettre à neuf. Vous choisirez ensuite la durée d’engagement de la location de votre bien immobilier, à savoir 6, 9 ou 12 ans sachant que la réduction d’impôts dont vous serez bénéficiaire sera proportionnelle à la durée d’engagement de la location.
Avantages fiscaux
La réduction d’impôt est d’autant plus importante que votre engagement de location est long :
- engagement de 6 ans : réduction d’impôt de 12% du prix de revient
- engagement de 9 ans : réduction d’impôt de 18% du prix de revient
- engagement de 12 ans : réduction d’impôt de 21% du prix de revient
Limites du dispositif Pinel
Le montant global maximum que vous pouvez investir est de 300 000 € par an en 2 investissements distincts. Il existe également un plafond d’achat maximum à ne pas dépasser : 5500 € par m2. Et surtout vous ne pouvez pas investir n’importe où. En Basse-Normandie, vous pouvez bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Caen, Cabourg, Deauville, Blainville-sur-Orne, Hérouville-Saint-Clair, Honfleur, Mondeville, Ouistreham ou encore Saint-Lô. De plus, le logement doit respecter un niveau de performance énergétique. Enfin le loyer que vous allez pouvoir demander est plafonné tout comme les ressources de vos futurs locataires.
Exemple concret
Si vous achetez un appartement neuf de 60m2 d’une valeur de 120000 € et que vous décidez de le louer pendant 9 années, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% sur le prix d’achat, soit 21600 € répartie sur 9 ans.
Il est à noter que depuis le 1er janvier 2015, vous avez la possibilité de louer un bien immobilier acheté en loi Pinel à vos enfants. Cette mesure est intéressante pour les parents qui souhaitent investir dans l’immobilier pour leurs enfants étudiants ou qui commencent à travailler tout en profitant d’une réduction d’impôt intéressante. C’est également une façon de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer une retraite confortable.