L’investissement locatif permet de payer moins d’impôts tout en capitalisant dans l’immobilier grâce à la Loi Pinel. La Loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par Sylvia Pinel, ministre du logement à l’époque et Manuel Valls qui était premier ministre sous François Hollande, cet Loi avait pour objectif relancer la construction des logements neufs dans l’hexagone (plan de relance du logement 2015).
L’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux
Arrivant après le dispositif Duflot, la Loi Pinel permet une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% de son investissement immobilier à but locatif. L’investissement locatif permet au propriétaire d’un bien immobilier de le louer pour augmenter son pouvoir d’achat en percevant des revenus complémentaires. Cet investissement locatif peut aussi être attribué à ses descendant ou ascendants pour un loyer très attractif. Il peut aussi permettre de financer un nouvel investissement immobilier grâce au loyer perçu.
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Les avantages :
- Se constituer un patrimoine immobilier sur du long terme.
- Se créer une rente régulière grâce au loyer perçu.
- Permettre de loger à moindre coût un de ses proches.
- Avoir un bien pour sa retraite.
Obligations à connaître pour bénéficier de la Loi Pinel
Afin de pouvoir bénéficier des avantages de la Loi Pinel, vous devez connaître vos obligations. Cet investissement locatif doit être loué nu pour le seul usage d’une habitation principale (pas de location de vacances, de meublés pour les étudiants, etc…).
Le bail de la location devra être pour une durée minimum au choix de 6,9 ou 12ans.
Le plafond maximum que vous pouvez investir est de 300 000 € et pas plus de 2 logements par an.
Peu importe la localisation du logement, un plafond de 5 500€ est retenu par mètre carré de surface habitable.
Le plafond des loyers doit être inférieur à 20% de celui du marché.