Dans la constitution d’un patrimoine, un investissement immobilier est l’un des manœuvres les plus classiques. Mais pour autant, investir dans la pierre ne se fait pas du jour au lendemain. Tout se prépare et s’apprend. La réussite d’un projet dépendra d’une forte connaissance du marché et des choix à faire. Comment réussir son investissement ? Investir avec un apport ou sans ? Voici des éléments de réponses.
La pierre est toujours une valeur refuge très sure. Pour beaucoup de monde, il s’agit là de l’investissement idéal. Tout le contraire d’un placement financier, dont le rendement dépendra entièrement de la fluctuation du marché d’une année à une autre. Aussi l’immobilier autorise une multitude de placements : investissement locatif, investissement direct ou indirect…
Comprendre et agir en fonction du marché de l’immobilier
Avant de se lancer dans le monde de l’immobilier, un minimum de préparation est nécessaire. En premier lieu, il est nécessaire de se fixer des objectifs atteignables et mettre en place les stratégies adéquates pour les atteindre. Toute personne désireuse d’investir dans la pierre doit être en mesure d’inscrire son projet dans le long terme.
Pour cela différents paramètres sont à prendre en compte ainsi que les risques qui vont avec. Pour en savoir plus à ce sujet, il suffit de suivre ce lien. Attention, la prudence est de mise pour tout néophyte qui découvre le terrain. La différence entre un bon investissement et une mauvaise se joue parfois sur des détails. Plus un projet est minutieusement préparé, plus les risques sont minimes.
Savoir choisir en fonction de la rentabilité et de l’évolution des prix
Investir dans l’immobilier implique de mettre en jeu des sommes importantes. Une sélection minutieuse sur le choix du bien immobilier est à prévoir. L’investissement idéal serait celui qui assure par exemple une rentabilité locative suffisante tout en disposant d’une localisation attrayante. (L’emplacement d’une propriété immobilière n’est pas à négliger.)
Les recherches peuvent souvent demander des mois avant d’aboutir sur du concret. La patience est de mise quand on souhaite se lancer sur un marché très évolutif comme celui de l’immobilier. Dans ce genre d’investissement, la réussite se joue principalement lors de la phase d’achat et non lors de la phase de (re)vente.
Une bonne gestion des biens acquis
Dans un investissement locatif par exemple, il est question d’achat d’un bien immobilier suivi d’une mise en location. La gestion dans ce type d’investissement est cruciale. Une bonne gestion courante nécessite une implication de tous les instants et demande des actions régulières. Pour une efficacité optimale, il est possible de sous-traiter la gestion d’une propriété.
Moyennant une partie des loyers perçus, confier la gestion à une agence immobilière ou un administrateur de bien facilite énormément les tâches. D’une manière globale, ces entités percevront entre 5 et 10% du loyer hors charges. Cela demeure tout de même des couts importants. Les travaux réellement effectués par ces sociétés sont également à surveiller de près.
Comprendre la fiscalité immobilière
Une réussite dans l’immobilier doit savoir tenir compte de la fiscalité immobilière en vigueur. En d’autres termes, il faut prêter une attention particulière aux taxes et aux impôts pour que l’investissement immobilier ne tourne pas au fiasco. Si ces paramètres ne sont pas considérés dès le début, une bonne affaire peut vite se transformer en un gouffre financier.