L’immobilier est un secteur très rentable, c’est bien connu de tous. Y investir est un excellent moyen pour se construire un patrimoine tangible et durable. Dans ce secteur, nombreuses sont les options d’investissement possibles. Vous avez par exemple la location en LMNP. Il s’agit d’un régime fiscal qui permet à tout individu jouissant de ce statut de bénéficier de plusieurs avantages. Quels sont-ils ? Découvrez-en quelques-uns dans cet article.
Récupération de la taxe sur la valeur ajoutée
L’un des avantages les plus connus de la location en LMNP est le recouvrement de la taxe sur la valeur ajoutée. En effet, faire de la location meublée non professionnelle vous donne automatiquement le statut de commerçant. Ainsi, vous avez la possibilité d’effectuer une demande de recouvrement de la totalité de la TVA liée à votre logement, environ 20 % pour être plus précis.
Toutefois, pour y être éligible, votre propriété immobilière doit proposer au moins quatre services parmi ceux qui suivent :
- le déjeuner ;
- la restauration ;
- l’entretien ;
- la fourniture de linge, etc.
Sachez aussi que la demande de recouvrement n’est possible qu’après six mois de location. Si vous désirez investir dans l’immobilier ancien, les résidences pour étudiants, les résidences tourisme, séniors ou EHPAD, vous pouvez vous rendre sur le site www.investissementlmnp.com.
La délégation de la gestion locative
Bénéficier du statut LMNP vous permet de vous soustraire à la gestion de votre propriétén, en confiant cette tâche à une société d’exploitation professionnelle. À travers le contrat commercial que vous signerez avec cette dernière, elle s’engagera à remplir la quasi-totalité des tâches relatives à votre bien.
Cela comprend l’entretien, la récupération des loyers ainsi que la gestion de tous les risques locatifs supportés par le bailleur. Elle se chargera également de tout ce qui est administratif. Vous ne serez sollicité que pour renouveler le mobilier, prendre en charge la taxe foncière et pour les travaux de grande envergure.
Amortissement de la propriété immobilière
C’est l’une des principales raisons qui vous soustraient du paiement d’imposition sur vos revenus de location. Elle consiste à noter dans votre tableau de comptes une perte de valeur constatée sur votre propriété immobilière et sur le mobilier. En réalité, aucune liquidité ne sort de votre caisse.
Il s’agit d’une charge imaginaire qui a pour objectif de réduire les taxes à payer. Bien que cette manœuvre semble anormale, elle est tout à fait légale. Sachez cependant que l’amortissement enregistré ne peut pas engendrer de perte dans la trésorerie. Il vient en déduction du total des loyers pour réduire certaines charges sans pour autant les excéder.
Au cas où il n’y aurait pas de bénéfice sur les revenus d’une année entière après amortissement, ce dernier est alors reporté pour être appliqué sur les recettes des années à suivre.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le système Censi-Bouvard est un dispositif permettant à tout individu d’investir dans une propriété immobilière neuve et d’en faire une location meublée. L’avantage avec ce dispositif est qu’il réduit les impositions et permet de récupérer la TVA sur l’investissement réalisé.
Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez remplir certaines conditions. Tout d’abord, vous devez être domicilié sur le territoire français d’un point de vue fiscal. Ensuite, vous devez vous engager à louer le bien dans les 365 jours après l’acquisition ou l’achèvement. Enfin, la propriété immobilière doit être louée à titre de résidence principale.
Sachez toutefois que si vous choisissez d’adhérer au système Censi-Bouvard, le cumul des amortissements comptables reportables ne sera plus possible. C’est la raison pour laquelle il est recommandé de se faire accompagner par des experts dans le domaine afin d’être mieux renseigné sur le sujet. Ainsi, vous ferez de meilleurs choix.
En somme, nombreux sont les atouts qu’offre la location en LMNP. Parmi ceux-ci figurent le recouvrement de la taxe sur la valeur ajoutée, la gestion locative déléguée, l’amortissement de la propriété immobilière et le dispositif Censi-Bouvard.