Si vous vous intéressez de près ou de loin à la ville de Lille et que vous aimeriez réaliser un investissement immobilier (achat d’une maison ou d’un appartement), alors cet article est fait pour vous. Dans celui-ci, nous allons en effet nous intéresser aux spécificités du marché de l’immobilier dans cette ville afin que vous ayez une vision plus claire. Car si vous voulez bien investir, il va falloir que vous ayez quelques données importantes en tête !
Un marché très tendu avec un prix moyen d’environ 3700€ au m²
Avec plus de 140 000 logements qui sont partagés par pas moins de 94 000 ménages fiscaux, Lille est l’un des plus grands marchés immobiliers de France derrière Paris, Marseille ou encore Lyon. Si cette ville attire toujours autant, c’est d’une part parce qu’elle est proche de la Belgique (ce qui autorise le travail frontalier), mais également parce qu’elle est idéale pour les étudiants avec sa grande université et ses nombreuses écoles de prestige. Sans même évoquer le fait que son architecture est intéressante avec notamment des quartiers anciens atypiques comme le Vieux Lille.
Résultat ? Le taux de demande dépasse le taux d’offre d’environ 24% pour l’année 2022, ce qui en fait un marché très tendu où les prix peuvent être très fluctuants. Bien que le prix moyen au m² soit d’environ 3700€, celui-ci varie dans les faits entre 3200€ et 5500€ en fonction de la localisation du bien immobilier. D’autre part, comme le précise l’agence immobilière Nestenn, on trouve 87% de résidences principales pour seulement 3% de résidences secondaires et 10% de logements vacants.
Ainsi, dès qu’un bien immobilier est mis à la vente sur Lille, celui-ci part en général assez vite vu que la concurrence est rude (plus d’acheteurs que de vendeurs pour rappel). Il faudra prendre ça en compte dans la balance si vous ne souhaitez pas vous faire doubler !
Il est plus intéressant d’investir dans certains quartiers que d’autres
Comme on l’a précisé précédemment, il y a une forte disparité pour le prix au m² entre chaque quartier de Lille. Si cela n’est pas spécifique à cette ville, il faudra évidemment le prendre en compte pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Si votre but est de le louer par exemple, il vaudra mieux privilégier un quartier étudiant à l’instar du quartier Vauban. Les prix y sont en effet à peine au-dessus de la moyenne lilloise (environ 4000€ par m²) et vous serez certain d’y trouver un locataire étudiant si vous investissez dans un studio ou un T2.